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住宅ローンで買った自宅を転勤などで人に貸し出して、税金を追徴されたり、銀行から数倍の金利の支払いを求められたりするケースが相次いでいる。自分で住まなくなったのに税務署や銀行に届け出ず、優遇措置を受け続け、不適切とされた。春の引っ越しシーズンを前に注意が必要だ。
「引っ越したら住宅ローン控除が使えなくなると、なぜ言ってくれなかったんだ」。ある不動産会社には、客からこう苦情が寄せられたという。
同社から相談を受けたマルイシ税理士法人（東京）の藤井幹久税理士によると、同社の仲介で家を買った会社員の客が、その後に転勤となり、家族も一緒に引っ越した。すると、住宅ローン控除の要件を満たしていないと税務署から指摘を受けたという。
住宅ローン控除は、年末時点でのローン残高（最大上限5千万円）に0.7%を乗じた金額を、最長で13年間、所得税額や住民税額から差し引くことなどができる制度だ。転勤で家族を帯同して引っ越すなど、居住実態がなくなれば要件は満たさなくなる。藤井税理士によれば「税務署からこうした指摘を受けることは珍しくない」という。
税務署はなぜ目を光らせるのか。
記事の後半では、「うっかりミス」で住宅ローン控除が認められなかった実例、住宅ローンの不適切利用に対する主な銀行の対応について独自にまとめています。
国税、AIも本格活用
住宅ローン控除は税額そのも…(以下有料版で，残り1653文字)朝日新聞 2025年1月22日 6時00分
https://www.asahi.com/articles/AST1N2R16T1NOXIE02HM.html?iref=comtop_7_01 -
居住の実態が無いのに住宅ローンとかできるわけがない
住んでないなら一括返済 -
>>2
居住実態が無い=引っ越した
と結びつかないアホが多いという事 -
ローンとか残クレなんてデメリットをまともに話したら客飛んじゃうしな
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こんなの転勤させる会社が悪いだろ
転勤させるなら賃貸住まいの奴を転勤させろよ -
>>4
昔から住宅買ったやつは会社辞めれない足枷つきだから転勤させてきたじっせきがあるんよ -
>>4
お前も家買うと即転勤だぞｗ -
>>4
これな
転勤させるなら追徴課税や金利の増額分は会社に負担させるべき -
>>62
バカじゃ無いの
勤め人は自ら法を調べ納税する事もできない人以下の存在だとでも言うのか -
>>96
源泉徴収や給与天引きの概念がなぜできたか考えてみな？ -
>>100
関係ねーだろ -
>>134
あるよ。給与を渡すと全部使うアホがいるから天引きするんだよ。 -
>>4
そもそも転勤アリって言ってるだろ
承知の上で買ったヤツが悪い -
>>4
結婚したら借金したら嫌でも辞めれないから会社がやりたい放題するって
無職でも知ってるぞ
5chで教えて貰ったから
ｗ -
>>4
この悲しみをどうすりゃいいの
誰が僕を救ってくれるの -
>>176
君が貫一僕がジュリエット -
>>1
逆に住宅ローンを抱えた人を業務命令で転勤させるなら、ローン控除くらいの金額を会社が負担しろって話だよ。 -
控除制度設けた時に悪用する奴居たんだろうな
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>>1
住民票移さなければいいじゃん
馬鹿なの？ -
>>7
社会に出たことがない人間の書き込み -
そりゃ業者の節税とかに利用されないために居住が条件になるだろう。
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今更かよ
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家買った後に転勤の辞令が出たら
単身赴任だろ -
家買わせる → 転勤を命じる
日本ブラック企業あるあるやね
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>>12
一昔前は大手企業じゃ結構あったよ。
家買った後とか結婚した半年後とか。 -
日本はこんなのばっかりでしょ
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>>13
補助金悪用したやつがいい思いする国 -
>>40
日本全般まともにルール守らないじゃん -
住むために家買うって契約してるんだから、貸し出して副収入得てれば契約違反だわな
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住宅ローンで融資付けてもらって、賃貸運営するバカがいるからな
特約あるのに -
情弱なだけじゃん
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当たり前だろちょっと考えればわかる事
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ローン契約の時に説明聞いてないだけだろw
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人に貸してんだからその分上乗せしてとればいいじゃん
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ガチ詳しい人に聞きたいんだけど、
利上げすることによって地方の中小サッシ製造会社の仕事減る？潰れる？ -
三菱１０億円女はノーチェックで４年過ごせたのにな
やっぱ定形的なやつは税務署にすぐバレるのか -
>>22
貸金庫はそもそも何入ってたか確認出来ないし、公に出来ないもの預けてる人も多いしな -
>>22
公金に手を出して実刑3年食らった公務員知ってるけど
上司すら理解してないからやりたい放題だって -
逆に何で知らなかったの？
住宅ローン組んでる奴なら半分常識の話だろ -
引っ越し業者の人手不足を喚くニュースが出て来る季節だな……
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常識だろ
こんなことも知らん奴が家を買うな
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だからみんな家に嫁子供残して単身赴任するんやで
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>>27
それならセーフなのか
売却益が出た時の3000万円控除も使えるの？ -
俺も常識の範疇だとは思うものの、銀行がちゃんと説明しないとダメだよね
不動産会社はあいつらは信用ならん -
>>1
はあ？転勤で一時的に住まなくなるのなんてよくある話しじゃん
住まない間、人に貸さないとローンの返済と家賃のダブルパンチで返済が難しくなるから銀行にとっても良くないでしょうが
ローン控除だって市民の生活実態に合わせなよ
住んでないとダメ！とか地元で終身雇用とかの感覚じゃん -
>>29
制度を作った自民党に言えよ -
>>29
金融機関に一言相談すれば終わる話 -
>>29
転勤先の家賃は出るとこしか命じないよ
そうでない会社ならそいつに暗に辞めろって言ってんだ -
日銀の利上げもあるから、住宅ローン借りる予定の人はお早めに
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オープンハウスなら住まなくても住宅ローン使えるんでしょ
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古田さん「そんなあなたにリースバック！」
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当たり前じゃん。
これOKなら更に資本家有利になる。
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なんか面倒そうだから転勤出たら売りに出したい
住むのは分譲賃貸でも良いけど高いよね -
「引っ越したら住宅ローン控除が使えなくなると、なぜ言ってくれなかったんだ」
こんな何でも他人任せなアホが高い買い物なんてするなよ
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>>39
しかも文句を言う先が銀行じゃなくて何故か不動産会社 -
知らない方が悪いだろ契約なんだからちゃんと読んで理解しろ
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自分が住まない投資用物件の購入であることを隠してフラット35を借りたのに
それがバレて一括返済を要求されたら被害者面で一括返済無効の集団訴訟をしたバカどもいたよな
「私たちは住宅ローンを借りさせられた」 -
>>43
なんか最近成功ブログ
やたら多いけどな -
>>52
詐欺じゃん -
>>43
あれは銀行もグルじゃなかった？ -
家なんか買ってはイケナイ
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>>44
だな
家は買うものではない
建てるものだ -
朝日新聞だからリンクをクリックして本文は絶対にみません
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家購入した途端に転勤辞令がおりたら泣く泣く貸すしかないだろ…
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なぜ言ってくれなかったんだじゃねーわ… やったのお前だろうがよ
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転職で引っ越したが、銀行に事前相談して身内にタダで住んでもらったのはセーフだったな
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何千万の買い物を自分でろくに調べもせずに不動産屋の言いなりで買ってる奴が馬鹿なだけだろ
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これを逆手に取ったプラン用意すればいーのに
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賃貸に出すのはバカだけど、住宅取得控除は特例あるだろ。
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1人だし中古の平屋600万で買って住んでる負け組のオレ…都心でもないから平屋と言っても家族で住める大きさだし1人には贅沢ではある
でも平屋は恥ずかしい…基本的に日本は2階建てなのに…
でも頑張って一括で買えたし住宅ローンで苦しまなくてもいい
駐車場も広いから戦車にも困らないし -
>>57
余裕がある人ほど平屋に住むし洗車も防衛には必要だろ -
>>57
燃費悪そう -
>>57
平屋ええやん…
年取ると二階でも面倒。 -
>>57
自衛隊か？ -
>>57
広い平屋が理想的
郊外に住んでるけど平屋の新築も増えてるよ
2階建てが基本だけど同じ部屋数作ろうと思うと平屋の方が値段高いからだし
自分は平屋育ちで現在2階建てだけど平屋の方が住みやすいと思う -
>>57
俺も平屋だよ何も恥ずかしくないしうちの町内では一割の家が平屋だわ
それどころが近年ではお金に余裕がある人が平屋を建てるのが増えてるよ -
>>57
いつでも戦闘できるね -
>>57
勝ち組じゃねえか…
俺なんか馬鹿な嫁持ったばかりに理想の平屋逃したんだぞ
なんで馬鹿ほど狭い土地の二階三階を欲しがるのかマジで謎
働きに出てるのはこっちなのによ -
>>158
子供が増えたら平家にしなかった事を感謝するようになる
子供作らないならシラネw -
転勤先でも住宅ローン組んで家買えば控除額倍じゃね
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フラット35で借りて賃貸にするバカが居るとか居ないとか
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中国人だろ
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また中国人
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>>1
「引っ越したら住宅ローン控除が使えなくなると、なぜ言ってくれなかったんだ」。ある不動産会社には、客からこう苦情が寄せられたという。アホ過ぎて何もいえんわ…
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収益物件で買うならそう言って銀行にカネ借りないと
セコイやつらだな -
居住実態がないのに何故ローン維持できると思ったんだ？
アホやろ -
会社作ってやらないから
個人じゃダメだ -
これはうっかりもあるかなとは思うけど長期譲渡所得になってたら売却益の3000万円控除の方を先に気にするかな
貸して出て行った後に売ったら控除効かないかな？という事は住宅ローン減税もアウトか…という順番で気付きそう -
フラット35とかで家建てさせるなよ
だれも完済できないっての貸すほうが悪
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>>72
今はフラット５０らしい -
子持ちともなると、数千万の住宅ローンを抱え、子供の養育費に1人最低2000万を要し、 自身の老後には4000万必要とさえ言われているのです。
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地方の営業所長が新居立てた途端に社長から東京本社転勤命令が出て、その後辞めてったけど
「何で東京行かないんだろう？」と思ったけど今から思うとそんな事情があったのかも知れない。
それにしても社長は所長辞めさせるために転勤命令出したんだろうな。 -
あのフラット３５で契約して自分は住まずに他人に貸してたのがばれて契約破棄
詐欺やってたのに被害者ぶって住宅公社（？）を訴えてたやつやの続報が気になる -
子持ちパパ奴隷人生に涙目
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いろんな不動産買って賃貸にしてきたけどこれは知らん
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貸し出ししないか住宅ローンを解除して新しく組み直すべき
転勤になり自宅を貸し出しするなら立派な事業です -
引っ越したら空き家にするか身内に住んでもらうしかないんよな
って銀行に説明してもらったんじゃないの -
>>81
居住実態もない住民票もないセカンドハウスでもいけるの？ -
>>83
ここで抜け道探すよりゃ銀行に相談するのが一番 -
>>85
そりゃそうだw
マイホームどころか任意売却や中古戸建ては売り急ぎを安く買うから現金でしか買わない
マンションやテナントは借り入れした
関係のない話で銀行で聞くほどでもないが知っときたいじゃないw -
昔は自分は社宅に入ってフラット35で賃貸建てて貸してたとかあったな
今やったらアウトだが -
規約違反は一括返済させろ
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会社員にもなって一般常識も知らないようなバカは会社内でも使えないやつなんだろう
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関係ない話だが物件買うとすぐに物件売れとの電話や手紙が不動産屋から来るけどどこから電話番号調べて来るのかナゾ
デリヘル嬢呼ぶための隠れ家が妻にバレたらどうすんだw -
ウッカリ八兵衛はある
妻からワイに法人の代表変わったら妻名義の土地を担保に借り入れしていて代表変わったら言えよと銀行に叱られた
このパターンって親から子にバトンタッチする時にあるあるウッカリだと思うのだが -
こんなのが許されるなら、家族持ち家があっての単身赴任なんて苦でもなんでもないんだよな
許せねえ！ -
落とし穴も何も本来払うべきものを払うだけじゃん
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しかし浅はかだなあ
ハガキが銀行に返送されたりでバレるのになw -
相続税も関係しそうですね
被相続人と相続人が住んでいた家の宅地に相続税申告期限まで相続人が住む場合
小規模宅地の特例が受けられます（申告が必要です）
３３０平米までは相続税評価額が２割になるんです
３３０平米で相続税評価額２億円の土地であっても４０００万円の評価になるので相続人の数や他の資産によっては相続税がかからない場合もあります
貸していたらそれが使えない、まあ貸してる場合は評価額は６割程度にはなりますが -
>>99
相続税の小規模宅地の特例は貸してたら使えないどころか親と同居してなきゃ使えないだろ -
転勤 ←パワハラ
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フラット35を悪用して詐欺まがいのワンルーム投資勧誘している業者大杉
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居住していない家(投資用マンションとか)はローンの金利も違うしな。
苦情言ってないで考えればわかることだろバカ会社員 -
あれ、転勤はセーフじゃなかった？
届け出れば。 -
>>107
大丈夫だよ -
意図してたわけでは無いが住んでいない投資用資産になってしまってるから税金の控除が本来はできないってことね
転勤させた会社が気づかないとまずくないか
住宅ローン控除は最初だけ確定申告で後は年末調整だろ -
令和のトレンドは金持ってるなら平屋だよ
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そりゃ上手い話にはウラがある、をやらないと税収あげれないからな
国とはばかしあいよ -
転勤は許してやってほしいな
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これ住宅ローンで投資物件買わせる糞業者とアホ客のことだろ
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マイナンバーとかでこういうの把握しやすくなったんだろうな。
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投資は現金一括でやれ。
ローンで不正するような貧乏人は定期預金でもしてろ -
賃貸にしたらアウトか
控除がなくなるだけで一括返済にはならんだろ
契約違反なら一括返済求められるから詰む -
節税対策で悪用する
中国人が悪用する -
バンバン税金取ってほしい
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居住か賃貸かで違うって、ローン借りる時に説明されるだろｗｗ
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フラット35って気軽にふらっと借りてみてよって事だよね
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落とし穴も何も約款にダメって書いてあるだろう
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例の自民党議員は↓
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悪用する奴が多いから国税も見逃すわけには
いかないだろうしな -
重要説明事項に絶対書いてるだろ
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普通に不正行為やん。
無人販売所から野菜を持って帰ったら、後から料金を請求された。こんな落とし穴があるとは。とか言ってるのと同じ。
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どんどん摘発しろよ
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これ外人じゃねーの
いや害人か -
そりゃ当然でしょ
自己居住での返済能力考慮してのローン
例えば手取り30マンで自己居住月々10万なら属性次第で通るだろうが
10万の賃貸に住みながら10万のローン組んだ物件貸出だと住宅支出は20万になり物件の借り手が付かなくなった瞬間に詰む可能性がある
そりゃ自己居住と同じリスク=金利でローン組めないよ -
星ドラの谷崎理子って知ってる？
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独身だけどバイク用のガレージとか欲しいから一軒家に住みたい
でも買った途端に転勤とかなったら悲惨よなぁ -
自己の居住の用に供するする。ってことで銀行は金を貸してるんでね
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これはうっかりミスじゃなくて作為的だよ
住宅ローン中の自宅を他人に貸すのは
契約違反だとはっきり書いてある -
これ許しちゃうと低金利で投資用にマンション買えちゃうからダメなんよ。
悪用するやつらがかなりいる。 -
一旦住めば(1年くらい？)住宅ローンは組めるよね？
ただ、住宅ローン控除は受けられないだろ
そのくらいはその辺の凡人でも知ってる -
>>1
>転勤となり、家族も一緒に引っ越した。すると、住宅ローン控除の要件を満たしていないと税務署から指摘これについて、住宅ローン契約の際（確か申し込みのときも）に
何度も念押しされるんだけど、説明時に居眠りしてたのか？ -
これはドンドンやった方がいいね
インチキやろうは厳罰で -
投資用のローンは金利が高いから
インチキすんなってこと -
まぁ、家買ってんのに知らない馬鹿は居ないからわざとだろｗ
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銀行からローン借りる時に何度も確認させられたけど？
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なんで利益とろうと悪巧みしているのに被害者面しているの？
被害者は金を貸した銀行だよ？ -
転勤族ならそもそも家なんと買わない
一生賃貸が大半だと思うけれどな -
>>145
転勤族だけど一生賃貸は見たことないね
だいたい30代までで気に入った街に居を構えて後は単身赴任
子供が乳幼児の頃は大変だけど大きくなったら中年男性はいない方が家庭円満 -
>>154
単身赴任とか托卵されるだけ -
こんなもんあったら転勤出来ないじゃん
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>>146
人に貸さなければ良いのかも？
知人に転勤でも住民票移さずに家を残してる人は居たけどな -
>>150
それだと住宅ローンと転勤先の家賃と二重で掛かるじゃん -
>>151
そうだよそれが嫌なら貸すか売却だね
会社によっては住宅手当が出るので二重払いにはならんけど -
>>146
そうだよ？だから単身赴任するわけ
まあ今どきは人手不足で転勤拒否も当たり前の権利って感じになってきたから隔世の感があるね -
昔ス○キの社員に聞いたけど家建てると転勤がお約束
で、建てた家貸す子会社があるらしい
本当かな -
転職と言って借家前提でやる夫婦とか悪質だもんな
とっとと厳格化して一括返済を徹底した方が良いよ -
住宅。住ための建物
居住。建物に住むこと
住宅ローンだから住宅を買っての分割払いに思えるわ。名前を居住ローンに変えろ。
田舎者で相続して住んでる俺はどうでもいいけど。 -
結婚とか家建てたら転勤はつらいねえ
転勤がない一般職に変更するのも手だけど
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貧乏だからほとんど住宅ローン減税が意味なくて、申請してないw
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ペンシルハウスならある程度歳とったら引っ越すだろうな
縦の生活はしんどい
子供がいても（広い）平屋がいいと思う -
投資用ローンなんだから
優遇受けられるわけないだろww -
控除受けられなくても家賃入ってくるからいいやん
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ローン付いてたらたいていは担保入ってて売れないので
作文だと思おます -
>>167
貸出だからな -
金利ゼロ政策だから控除は少なくなって今は控除額は半分以下になっている
つまり、家を買っても税金はそのまま取られるようになった=増税 -
そら金持は初めから住む気が無く
投機のつもりで購入して、賃借するからな
それで優遇受けられるのはおかしいからな -
転勤数年で戻ってきてまたその家に住むならローン控除の年数残ってたら続きは受けられるよ？
ローンの方も数年引っ越す程度で金利差つけて払えはないんじゃないの？
てか、銀行もローン貸し付けたらよっぽど酷くなきゃ数年後の居住の有無まで追わない気がする -
>>170
そもそもなんだけど、ちゃんと転居の理由があれば何も問題ないよ。
一番わかりやすいのは勤め先からの転勤指示、転職など。
次いで家族の介護なら転居先住所。住宅買った直後に都内に戻って、仕事も今まで通り、みたいなのがすぐバレる。
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自分で家を買って住むということは自分自身の欲求を満たしているに過ぎないが、投資用不動産を購入して他人に貸すということは、家を借りたいという他人の欲求を満たしている。だから、投資用不動産の購入を税制上優遇するのが筋であろう。
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中小零細企業社長の言葉
「借りたもの勝ち。担保なんて何でもいい。借りたやつのもの。担保にされたやつが悪い。」 -
自分が住まなくなって他人に貸したら住宅ローンの控除が無くなるのは当たり前やん
１日でも住めばずっと住宅ローン控除があったら、みんなそうするわ -
自宅のローンだから金利低いのに
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ああこれ控除得られない話かよ。
当たり前だろ。
以上。銀行の一括返済かと思ったわ。
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分譲賃貸に住んでてたら、突然銀行から大家宛で金利決定通知書みたいなのが何故か届いたから、
「私はここを借りてるだけで大家さんは別の所に住んでますよ」と銀行に連絡してあげたよ -
>>179
早晩そうやって貸出バレんだよな
アホすぎる -
>>179
大家さんに電話して渡してあげろよ
ついでに家賃安くならないか聞くとなお良い -
>>181
詐欺共犯とか恐喝とか嫌じゃない
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