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※11/27(木) 17:15
プレジデントオンライン東京23区における中古マンションの平均希望売り出し価格は、1億円を超えている。もう家を買うことはできないのか。長年「住みここちランキング」に携わってきた麗澤大学教授の宗健さんは「平均にイメージを引きずられてはいけない。都心のタワーマンションには1億どころか2億、5億といった物件もあり、そうした超高額物件が平均値を引き上げている」という――。
■日本では持ち家が多数派
持ち家vs賃貸論争は、アクセスが稼げる鉄板ネタのようで多くの動画や解説がネットにある。そして、「どちらがいいかは個人の価値観や暮らし方によるから結論はない」という意見も多い。しかし、一部にある持ち家はリスクであり賃貸を選ぶべきだ、という強い主張とは別に、世の中では、持ち家が多数派だ、という動かせない事実がある。
2023年の住宅・土地統計調査によれば、全世帯の持ち家率は60.9％で過半数を占め、60歳以上の持ち家率は79.6％だ。要は、日本国民は持ち家を支持している、ということだ。
そして、当然だが政治は多数派を前提に国の制度を作っていく。
現実には、持ち家派が多数派だから、年金も社会保障も住宅ローン減税も、持ち家を前提に作られていく。
賃貸派のメディアなどでの発信の多さとは関係なく、日本社会は持ち家に軍配を上げているのだ。
※ 本稿では持ち家のほうが賃貸よりも総合的に考えればオススメであり、買えるのであれば家を買った方がいいと言っているだけで、賃貸住宅そのものを否定しているわけではないことは強調しておきたい。世の中には賃貸住宅を必要としている人たちがいて、ビジネスとして賃貸住宅を供給、経営している人たちがいる。賃貸住宅は社会的に必要とされている存在であり、賃貸住宅事業は社会的意義のあるものだ。そして賃貸住宅事業に携わっていることと、考え方として持ち家を支持するか賃貸を支持するかは全く関係がない。
続きは↓
｢東京のマンション1億円｣に踊らされてはいけない…｢賃貸と持ち家どちらがいいのか｣大学教授が示す最新回答 https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/president/bizskills/president_105212
- 予言する
このスレにはID真っ赤で1人で10レス20レスする奴が必ず湧く - >>3
江戸の朱引きにうるさい人も - マンションなら賃貸の方がええで結局トータルではな
- 億ションでこたつ記事こそ至高
- まあ比較して一軒家にしたけどな
浅草寺近くて高さ制限もあったことはあったか - そりゃあ賃貸勧めるよ、投資物件所有してる大家さんが。
持ち家ばかりでは借り手がいなくなるじゃん
所有者は常に有利 - 年寄りになると貸してくれない
- 最近のpresidentは殊更に利権に阿る記事が増えたか？
- なんでもいいけどお高い家のために働き詰めになって
結局家に居る時間ほとんどないとかだったら意味ないよね - 普段賃貸で、老後に秩父とかで良くね？
秩父は活気ある田舎どころかバブルだよ - 23区に住みたい独り身は社員寮つきの職場じゃないと
年100万円以上の家賃を貢がないとならん位
家賃相場強気になってて貯金どころじゃないな - >>15
そんなコストかかる社員は真っ先にリストラ対象な - 住宅ローン減税とかに触れる割に、確定申告すれば家賃をある程度経費に組み込める可能性について触れないのは偏った見方やな
- 持ち家で隣人が基地外なら引っ越して貸せばいいというパワープレイ
はなから建てずに賃貸のが安くつかんか - >>17
アパートで隣人がやばくて引っ越したが3ヶ月分の違約金取られたよ - 持ち家もマンションもあるけど、どっちがいいとは一概にいえないな。
持ち家に住んでマンションを貸してる。 - 持ち家いうても一軒家は夏の雑草で4ねる
一夏に3回は草刈らないと虫で詰む - >>19
最近は庭すらない家も多いし、近隣に広い庭の戸建てがあるけどコンクリートで大部分を埋めて家庭菜園用に一部だけ残してる - 持ち家なら戸建てにしないとな。マンションは借りる物
- どっちが得か?という経済的合理性だけなら答えは借家ってYouTubeでみた
- >>22
俺も見たけど、あの手の試算ってだいたい持ち家の維持費を過大に見積もっている感じはする
十五年ぐらいの周期で大規模リフォームしてる人なんて、どのぐらいの割合でおるんよ
ガタが来たら直すぐらいのリアルな状態だともっと安いんじゃねーかと - >>25
大体平米数とか条件違っていたりするし、35年とかで比較して住宅ローン完済後の大きな住居費の差が考慮されてないパターンが多い
70歳オーバーになったらどうせ死ぬからと修繕すらせずに使い潰す手もあるしな - >>25
築100年レベルの古民家が健在してしまっているから勘違いされがちだけど
今の木造は20～30年で建て替えるくらいにチンケな作りだよ - >>41
昭和のボロ屋でも築60年が賃貸に出回ったりしてる
昔、色々と戸建てを内見したけど量産型のチンケな家でも築40年ならまだまだきれいな方 - 家賃18万のとこに定年まで住んで定年後地方に築15年のリフォーム済みの3000万の1軒家買うのが1番いいかもな
1億のマンションの部屋なら管理費と修繕積立金で年間50万近く掛かりそうだし - >>23
都内の比較的いい地区なら1LDKだな - 投機対象になってるし範囲も広がってる
ほっとけばそのうち爆発する - 住替えを前提としない「終の棲家」とか考えちゃうと失敗する
常に売るときのことを考えるべし - 戸建てならともかくマンション購入は悪手でしょ
老朽化したりして管理費上がっても逃げられない
不動産投資みたく売り抜けられるならいいけど、それなら賃貸でよくね - >>27
マンションの最大の問題は免震ゴム
マンションの本体は適切に管理すれば100年程度は余裕で持つとされていて、マンション買ってる人たちはこれを信じてるはず
けど、タワマンとかによく使われている免震ゴムは耐用年数が60年程度と言われていてこれを交換するには解体するのと同じぐらいお金かかるんよ
これを知らずに築20年のタワマンとか買ってる人たち居るからそのうち大問題になると思う - 持ち家で
リンジンハズレ
死ぬしかない - 東京は新参者が財産持てない地方都市だから賃貸で良いと思う
思い出作りに金使った方がいいよ(荒川河川敷あるし - >>30
結局、賃貸で高い金を払ってたら同じでは？ - お前らじゃ住宅ローン通らないから安心しろｗｗｗｗｗｗ
- もう日本の人口は増えることなどないのだから普通に考えれば価値は下がるだろ
価値が下がるだけならいいが地方はインフラが維持できなくなって切り捨てられる可能性もある
東京で家を買うのもリスキーだ、一寸先は闇だからな - >>35
日本の国力低下とともに円の価値が下がったらスタグフレーションで逆に上がっていく
あと年金なんてますますアテにならないし、賃貸を選ぶなら必要以上に老後資金を溜め込む必要がある - ぜったい賃貸がオススメ
一生賃貸で大丈夫
いつでも引っ越せるしね私は持ち家ですけどね
- 3年後に売るなら買ったほうがいい
30年後は売れるかわからん
少子化だし - >>38
売れなきゃそれはそれで30年後は年金生活に突入してるだろうから固定資産税と維持費だけ払って安く住めば良い - 大家からすると賃貸をお勧めする
- 中古で一億超えは高すぎる
地方の持ち家がいいよ
庭付きの広い家に住める - 中国人が買えなくしたら一気に価格崩壊するから
高市政権の今買うのはギャンブルだ - 家賃補助が出る会社で賃貸がいいな
- ６０．９％って多いというほどかね
地方の老人の大部分が持ってるという話を都会の現役世代にあてはめても意味無い - 1億使える余裕があるなら何に使ってもいいだろ
- 戸建て持ち家以上の選択肢はない
マンションや借家で歳取ってから修繕費や家賃を払い続けるのはきついわ
定年して80歳までの15年程度なら、家の修繕なんか必要ないから税金ぐらいしか出て行かないもの - >>48
分譲マンションは、75歳とかになっても今後30年使えるようにするために修繕費を払わなきゃいけないからな - １億のタワマンの年間維持費は100万円
- 隣人ガチャが心配だから気軽に引っ越しできる賃貸が良いと言ってる奴がいるが、
賃貸マンションやそれらが集まっている賃貸エリアほどヤバい奴や無責任なだらしない奴が多いし、そういう環境しか知らない奴ほどそういう思考になるんだよな。
つまり賃貸ほどヤバい隣人に遭遇する確率が圧倒的に高くてその度に「ヤバい隣人に当たったけど賃貸だから引っ越せて良かった！」などと泣き言を言いながら賃貸エリアを転々としてるだけなんだよなw
引越し費用も無駄だし、環境をゼロから変えるって精神的負担も大きいのに、そのリスクは考えられない頭の悪さ。
無知なバカが気軽に引越しできることを賢い選択と勘違いして無駄な労力と金と時間を浪費するという貧困層によくあるパターン。貧乏は無駄に忙しくて精神も安定しない。 - 年収5000万超えるけど家賃25万のタワマン住んでる
震災来たら逃げるのでこれでよい。都心で割安だし
【住宅】「東京のマンション1億円」に踊らされてはいけない…「賃貸と持ち家どちらがいいのか」大学教授が示す最新回答
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