【不動産】どんなに在宅勤務が普及しても「都心駅近マンション」が最強なワケ

1 : 2021/04/11(日) 19:04:17.18 ID:CAP_USER

コロナ禍で住宅購入をするのは無謀なのか。スタイルアクト代表の沖有人氏は「自宅購入は資産形成になる。年収400万円以上なら、都心駅近マンションの購入を検討したほうがいい」という――。

在宅ワークが増え、オフィスの解約が相次いでいる。オフィスコストの削減の分、在宅ワーク手当が出ればと期待するし、その資金で家での仕事環境を良くしたい人も多いだろう。もう1部屋欲しい人の住み替えは増えてきており、ワンルームより1LDKのニーズが高くなるなどの需要の変化が見られる。コロナ禍での会社側の制度変更が進む中、自宅の購入も含めて視野を広げて検討すると正解が見つけられるはずだ。

 アベノミクスが始まるまでは、日本はデフレ懸念があった。日本の経済成長率が落ちる中、人件費の重たさに苦しむ老舗企業が多かった。そんな際には、給与水準や手当や退職金を低く抑えることを主眼とした制度変更が行われていた。但し、従業員に対する就業規則の不利益変更は一定のハードルがあり、困難を極めた。

■企業による住宅手当が手厚くなっている

 しかし、アベノミクス効果で有効求人倍率が2を上回るような「超人手不足」となると、事態は一変する。人材確保のために、手厚い福利厚生が行われるようになる。手当の拡充などによる実質的な人件費の増加である。実際、厚生労働省の「令和2年就労条件総合調査」では、住宅手当の支給企業は、5年前の45.8%から47.2%に増えており、住宅手当の平均支給額も800円増えて、1万7800円となっている。

 東京都産業労働局の「中小企業の賃金・退職金事情」には賃貸と持家での住宅手当の金額も判明している。扶養家族ありで賃貸が2万4030円なのに対し、持家は1万6628円と低く、扶養家族なしでも賃貸1万9966円に対し、持家1万3148円と賃貸の方が手厚い補助がされている。また、調査サンプルの最高額は扶養家族ありで賃貸が8万円に対し、持家は3.5万円に留まっている。

 このように、賃貸に手厚い補助をすると、持家購入を遠ざけることになりがちだ。私が知っている事例では、12万円の家賃補助が出ている大企業があった。ここまで手厚い補助が出ると、自宅を購入する意思が薄れる。この補助を受けていた人は50代になり持家購入を検討し始めたが、定年までの期間が短く、住宅ローンも長期で引くことができず、老後の家の確保に難航した。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/dfc0ed8b0136a0aa7f5fce1a292b89769aab8d18

2 : 2021/04/11(日) 19:07:43.73 ID:3d0i6sSF
都心テナント解約されまくりで価値下がって必死なんだろ
4 : 2021/04/11(日) 19:10:57.24 ID:Rdi6sIzl
>>2
ほんそれ。
本当に儲かる話ならいちいち皆に教えるわけがないw
34 : 2021/04/11(日) 19:54:39.14 ID:v+mVGGEs
>>4
ホントニソレ
いつも臭いときを見せてくれるからお前らは買えよ
俺は金にする
30 : 2021/04/11(日) 19:51:56.97 ID:Cuw8kyW/
>>2
いまだに土地を担保に金貸したりしているから必死なんだよね(´・ω・`)
日本人の資産って土地を除いたら殆ど無いかも。
3 : 2021/04/11(日) 19:08:25.70 ID:Rdi6sIzl
社宅制度と老後の話は別だろうに。
その間カネを貯めない奴が悪いだけ。
まぁ、団信がないからカネない子持ちなら家を買っとけとは思うが。
5 : 2021/04/11(日) 19:11:26.14 ID:x6z33/Qu
チッサイナ
6 : 2021/04/11(日) 19:14:17.95 ID:10NQEukA
そう言えばオレ、以前は長らく東京都区部で暮らしていたが、
主に「小さな規模の、まあ安アパート」に住んでいた。
最長18年間も、一か所に住み続けていたっけ。
やれ湾岸のタワーマンションだのとは、縁遠かった。
ウマウマと宣伝文句に乗せられないように、ご注意あれ。
8 : 2021/04/11(日) 19:16:11.03 ID:y373HWtM
> 私が知っている事例では、12万円の家賃補助が出ている大企業があった。ここまで手厚い補助が出ると、
> 自宅を購入する意思が薄れる。この補助を受けていた人は50代になり持家購入を検討し始めたが、
> 定年までの期間が短く、住宅ローンも長期で引くことができず、老後の家の確保に難航した。

12万円の住宅補助を受け続けているのに50代になっても家を買う金がたまってないことの方が問題だろ

9 : 2021/04/11(日) 19:17:47.27 ID:ltf+Jv9f
ワシは代々木公園に散歩に行くようにしてる
息子の友達にはプー太郎だと言っている
10 : 2021/04/11(日) 19:22:06.16 ID:siYtPqDQ
親戚の国家公務員は西葛西の公団に住んでたな
まあ親族が持ち家あるから相続するだろうけど
19 : 2021/04/11(日) 19:33:05.51 ID:ltf+Jv9f
>>10
それ社宅だよ
幼稚園のお父さんは裁判官だけどいわゆる公団住み
37 : 2021/04/11(日) 19:57:19.88 ID:ncTQbPF/
>>19
官舎とか激安だからねぇ
11 : 2021/04/11(日) 19:23:19.88 ID:b3dC2h1w
>>1
確かに400マソ程度の手取りならマンションだな。
価値暴落しても400マソ程度の手取りの仕事してひゃ、そういう不都合な真実まで考えが及ばないわな。
12 : 2021/04/11(日) 19:23:33.13 ID:m7veWye5
こんだけバブルになってるんだから
もうすぐ弾けるだろうな

新築駅近タワーもなかなか完売できないし

13 : 2021/04/11(日) 19:26:37.47 ID:Eg71Avl2
資産価値維持目的のステマかと
15 : 2021/04/11(日) 19:29:49.78 ID:6YYhsw/x
EV充電がクワマンの新たなボトルネックだけどマイカー持たないならそれでいいんじゃないかと
16 : 2021/04/11(日) 19:31:40.62 ID:upU2kRJy
死んだら借金チャラになるのって住宅ローンしかないんだよな。
17 : 2021/04/11(日) 19:32:13.20 ID:cDaTi9GQ
>>1
ということにしたい
不動産業界なのであった
<完>
20 : 2021/04/11(日) 19:33:42.69 ID:V89TrJbJ
>>1
こんなクソ記事に金払ってないで社員のもしもし部隊にムチ打てよ
21 : 2021/04/11(日) 19:40:47.34 ID:yrPHYUyl
>>1
売れているなら宣伝する必要ないだろ
提灯記事お疲れ
22 : 2021/04/11(日) 19:42:06.28 ID:QwubGbZS
埼玉に中古戸建て買うから、都内23区にもワンルームマンションが欲しくなった
コロナ収束まで賃貸にして、将来は民泊にしたい
23 : 2021/04/11(日) 19:43:27.14 ID:wvszvXw3
ああ、これかなり抱えちゃったかな・・・・
作りすぎたな。
24 : 2021/04/11(日) 19:45:20.84 ID:iIyp3Yay
つめり売れてないってことですね
25 : 2021/04/11(日) 19:46:01.47 ID:KBk1GHWo
港区タワマンの友達の家行ったけど意外と狭いのな。
地下の立派なお客様駐車場とかすごかったけど。

ワイはちょっと郊外の一軒家で車2台持ちなんだが、
やはり車好きにはあの車庫までクッソ遠いのは許せないな。
付属駐車場の料金もヤバいし。

26 : 2021/04/11(日) 19:46:22.82 ID:aWtZU1cO
最強かもしれんけど、都心には住みたくないな
28 : 2021/04/11(日) 19:48:58.60 ID:ltf+Jv9f
>>26
相互監視社会の田舎より気楽だよ
36 : 2021/04/11(日) 19:56:02.30 ID:Cuw8kyW/
>>28
台風被害で明らかになったけれども
マンションの管理組合も中々だよ(´・ω・`)

ブリブリ、アー!
下層階のことは下層階で解決してください。

27 : 2021/04/11(日) 19:48:34.21 ID:V0Yw6R5B
都心駅近とか高くて買えないよ
29 : 2021/04/11(日) 19:49:04.63 ID:XijtXMi+
購買層の大手企業ほどテレワークが進んでるから必死なんだよ
週一程度しか出社しない上にピークシフト通勤も当たり前になってきたし
狭いマンションで無理やり作ったテレワークスペースより、
広々とした郊外マンションや戸建てにする人も増えるわな
31 : 2021/04/11(日) 19:52:31.80 ID:n+QA5DwQ
コロナ被害は人災
空港港湾封鎖していれば日本人の感染はほぼゼロだった筈
政治家に殺された数は9000人を超えていると見ても間違いとは言えないだろう
32 : 2021/04/11(日) 19:52:33.83 ID:S7LD/15w
だったら今振り込みまくれば大儲け出来るのにやらない訳で…
33 : 2021/04/11(日) 19:53:49.58 ID:ZZdN5UHy
当時ならええけど住むのには適してないよな
今や投資としてもアレだけど
38 : 2021/04/11(日) 20:02:55.03 ID:Hh+GJRGJ
徒歩で生活が成り立つ。
39 : 2021/04/11(日) 20:04:26.71 ID:x3SvIZJ+
自転車さえイラネ
41 : 2021/04/11(日) 20:07:41.59 ID:iVq5sBQZ
ふーん
43 : 2021/04/11(日) 20:10:09.14 ID:L80YFe1Y
新築マンションはボッタクリ。
賃貸新築マンション投資は合法詐欺。

コメント

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