【経済】「家賃の1万5000円値上げ」を大家さんから告げられました…受け入れるべきですか？

賃貸アパートに住んでいると、更新などのタイミングで大家から「家賃の値上げ」を通知されることがあります。

家賃が高くなるとこれまでと同じように暮らすことが難しくなる場合もあるため、本当に黙って受け入れなければならないのか悩まれる方も多いでしょう。

本記事では、アパートの家賃が上がる理由とともに、値上げを言い渡された際に拒否することは可能なのかを詳しくご紹介します。

家賃の値上げが起こる理由は？
家賃の値上げを通知されると「今まで通りの家賃ではなぜ暮らせなくなるのか？」と疑問に思われる方も多いでしょう。アパートなどの賃貸住宅における家賃の値上げは「借地借家法」で定められた条件に当てはまる場合、大家の判断で行うことが可能であると考えられます。

借地借家法第三十二条には「建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる」と定められています。

「土地若しくは建物に対する租税」とは固定資産税のことで、3年に一度のペースで行われる評価の見直しによって税額が上がった場合、大家の負担を減らすために家賃の値上げが行われることがあるでしょう。

また、物価上昇など日本の経済事情が変わった場合にも、家賃の値上げを検討されることがあります。さらに、アパート周辺地域の開発が進むなど、土地や建物の価値が高まって周辺の家賃相場が上がった場合に、家賃を値上げするケースもあるようです。

家賃の値上げには従わなければならないのか？
家賃の値上げは法律で認められていることではありますが、今回の事例のように「今までより1万5000円上がる」ケースでは「生活に支障が出てしまう」という人も多いかもしれません。

家賃の値上げを言い渡された際に黙って受け入れることが難しい場合は、大家としっかり話し合いをすることが大切です。お互いの合意がない状態では家賃の値上げは成立しないようなので、納得がいかない場合には値上げを了承する書類にはサインしないことをおすすめします。

話し合いで合意が得られない場合は調停を申し立てる必要があり、調停でもまとまらなければ裁判で家賃を決定することになるでしょう。

（以下リンクにて）
https://news.yahoo.co.jp/articles/631f927ce23998a118df8a21167bf45b057787b3

>>1
受け入れないなら出ていけばいい

犯人はキム

嫌なら引っ越せ

話し合え

なかなか上げるタイミングがないんよ
上げるのなら次の入居者からかな

抵抗したいなら供託しなさい。
まぁ引っ越してもどこ行っても家賃上がるとは思うけど

暴利だな

大家さんも建物のローンがあったりするんでしょ
これからじゃないの？

マイホーム買えよ。

知り合いが家賃7万3千円上がるって言われてた
赤坂の普通のマンション
物価高本気でやばいよね
俺の会社なんて給料ほとんど上がってないのに

>>31
今値上げ拒否の交渉してて値上げの根拠の資料を用意させてる
別に払ってもいいけどねーとは言ってたけど

>>45
（； ﾟДﾟ）マジか…大変だな～
確かに値上げの根拠は欲しいな
一気に7万ってでかいw

さっさと引っ越し

>>16
しばくぞ

常に入居者で溢れる物件でもなけば上がらんだろ

家賃不当値上げ
来月大家と裁判
その費用の為のタクシードライバー♪
Bz
Friday midnight blue

マイホームないの？

嫌なら別の家探して引っ越し

税金強盗のせい
大家さんも大変

>>23
供託はどういう時にできるのですか

>>23
当然供託しての調停や裁判って話じゃないの？

>>25
立地と間取りと設備がゴミの三重苦を勧めるなよ

>>46
いまの横浜とか千葉のURってリフォームしてすげえきれいになってるじゃん
家賃もめちゃ高くて普通の民間のが安いくらいだからメリット薄いってのはわかるけど

>>46
URは駅近にあるイメージだけどな

>>25
URも上がる
ただ中々上げないけどな

元がいくらだよ。弁護士.comじゃないんだから数字で不安感をあおるようなことはまさかしてないよな

どこ行っても値上げです

大家さんにも生活があることを無視するなよ

アパート経営とか地主でもないと割合わん

家くらい安いうちに買っとけよ

元の家賃にもよるだろ
嫌なら供託して大家と裁判だ

ちゃんと法律で定められているのに家賃交渉しないやつはなんなの？

>>38
借地借家法によって値上げ拒否することは許されているし、拒否されたからと言って退去させることも出来ない
そのまま法定更新される

>>69
普通に債務不履行で契約解除やで

>>115
借地借家法知らない司法書士ｗｗｗ
最判平成8年7月12日民集50巻7号1876頁嫁

当たり前

>>1
修繕費も貯めとかないといけないから、値上げしないと無理やろ

>>40
なぜ計画的に賃料を設定できなかったの？

家賃が上がらないインフレってあるのか？

>>41
日本くらいだろうな
世界は甘くない

嫌なら引っ越し

家くらい買えよ

光熱費込みの物件なら値上がりは仕方ないけど
すでに住んでる物件を値上げする必要は無くね？

>>44
修繕費が5年前の2倍以上になってるからこういうのは増える

実家暮らしは金が溜まるからな
なんで一人暮らししてる奴が多いのかわからん

総額書けよ
何パーセントの値上がりか分かるだろ。

一般個人向けの賃貸は儲からんわ
借り物は大事に使え

日本は家賃が低すぎる

アメリカなんて日本の5倍はするぞ

上がりすぎですね

多摩地区とか人が減って激安なのに

海外の常識として、
どんどん家賃を値上げしていったほうが住民の質が良くなって、
不動産価値が上がるっていうのがあるからな
住んでる場所の地価にも敏感だから、隣近所にも普通に介入する
日本は短期的にケチって長期的に損してる場合が多い

>>63
寛容さのない貧乏人との付き合いなんて
人生悪くするだけだからな

元値も言えよ
5万か10万かでも全然違うし

>>66
それな

逆になんでそのまま暮らせると思ってんだよ

だ、大家さん！

話は変わるが、大家ってのはストレス溜まるそうだ

借り手の変なのが来たら精神おかしくなるし、そもそもそんなに儲からない場合が多い

>>74
大家ほど楽な商売無いよな

>>74
大家やってる人は怒らすとヤバいの結構いる
他人に家貸すぐらい余裕ある人だし

マナーを守る優良顧客にはにこにこと優しげな雰囲気出してるけど、それ見て舐め腐った勘違い野郎相手には豹変して容赦ない対応をする

よく海外だとご近所がうるさいとか、ご近所づきあいがすごいとかいうけど、
あれは半分は住民の質を上げて、地価を高くしようっていうビジネスだからな
だから変な人間はどんどん追い出されるぞ
日本はそこまで資本主義に慣れてないだけだ

物件は経年劣化しているのに家賃は下がるどころか上がる不思議

>>78
その経年劣化さた物件を誰がどうやって維持管理するのかくらい思い至らないのか

>>88
新築「オッスオッス」

>>88
貸主がやることなので借り主に尻拭かせるのは違いますね

周囲の家賃を調べて納得がいく範囲なら受け入れなければ
出て行ってと言われるんじゃないの

供託だな。はよやれ。

大家だって生活があるからな
これが受け入れられないなら引っ越すしかない

集合住宅も修繕費や点検費かかるんだけど
人件費と物価高で大変なのよ

大家の殆どがローンだからな
今住宅ローン1%上がれば死ぬ奴多いだろ

そんな時は、ああ言え！こう言え！oh～いえ～

なんで周りの大家同士で仲良くして家賃を一斉に上げないのかもよくわからん
カルテルとか別に企業じゃないから独占禁止法も関係ないだろ

IDコロコロ不動産屋社員が必死だろｗｗｗ

実家に戻ろう

奥さん、値上げ分はカラダで払ってもええんやで

>>95
（； ﾟДﾟ）IDがAVとか卑猥！

高齢者なら引越し先を見つけてからでないとホームレスになりかねないわな

>>99
自動更新って双方更新事項要請がない場合で普通に家賃上がる時あるだろw

国家主導でインフレ誘導してるんだし家賃が上がるのも自然の成り行きだわな
勿論値上げ幅については双方の合意の元で行うべきだけどね
どうしても不服なら出て行けばいいし、ボールは借り手の手元にある

契約中はダメよというなら分かるけど更新時にすら上げられないなら
大家はどうしたらいいのよって感じじゃない？

嫌なら引っ越せ
オラオラァ！！！

契約を解除して欲しいなら大家が家賃1年分の立ち退き料を払えよｗｗｗ

大家さんが「アナタの生活を生命を守ります！そのために～」と言って貸してるわけじゃないからなあ
「ここに住めなくなったら生活が生命が～」ってのも大家さんに言うんじゃなくて
「国民の住民の生活を生命を守ります！そのために～」と言ってそれを仕事にしてる政治家様等に言うことだしなあ

家賃が変更できることをリフレ派のバカのネトウヨは知らなかったってオチ

俺大家だが
引っ越されると痛いので
静かで文句もない人は更新費とかもなしで良いですよって言ってなるべく長くいて貰う

こいつが迷惑借主なのでは？

これからドンドン値上げが増えていく
イギリスじゃ2倍になったとか今や普通
日本はそこまではいかないだろうが、賃貸はこれからドンドン上がるよ

食品の値上げを拒否できますか？できませんよね？

借り主が値上げ拒否して法定更新になったらダメージ受けるのは家主側だからな
値上げできないだけじゃなくて更新料も取れなくなる

>>120
最近の物価上昇や金利上昇に困って何とか上げられたか上げようとしてるところと予想ｗ

供託されたら困るのは自転車操業の大家

供託一択
何年でも引き延ばして、なんなら更新料も供託しろ
自転車操業ならすぐ悲鳴を上げる

弱者こどおじさぁ
実家から出たことがないから社会常識を知らないのな

自民党に文句言え

何かと連動の契約にすりゃいいのにな
もちろん値下がりもありだし

借地借家法がすべて
糞不動産屋の都合のいい嘘に騙されないように
あいつらチンピラだから

値上げに対応できない人は
不動産がどんどん下がってる地方に移住すべきよな　都市部に住むのはインフレについていけるものだけ

わざとやってるんだろうけど20万が21.5万になるのと5万が6.5万になるのとは話が違い過ぎるだろ

>>136
一瞬よぎったけどアパートだから高が知れてるのかなと黙ってた

>>136
同じです

企業に給料は上げろと言うなら、家賃の値上げも受け入れないと

物価上がっている以上仕方ないよ
受け入れるべき

アメリカみたいに車上ホームレス増えそうだなw
良かったやん。安部さん信じて

家なんて劣化するもんで高くしたらあかんやろ
出るか、最新のエアコンがトイレ入れさせたらいいよな

>>141
維持管理費メンテナンス費が猛烈に上がってるからな。
びっくりしたのが数年前98円で売ってた10cmの基本ブロックが208円になってたよ。
コーキングも猛烈に値上がりしてる。

>>1
賃貸契約は普通借家と定期借家がある
普通借家の場合は値上げは拒否すればいい
現在の家賃で強制的に継続（法定更新）になる
大家は拒否しても裁判で負ける

>>142
世の中そんなに甘くないよｗ

>>142
裁判になったら勝つのは大家やぞ
租税公課とか上がってんだから根拠出せば普通に勝ちます

現実的には出て行くしかないね

確かに2万が3万5000円になったらちょっと考えるわ。

インフレっていうのは若い者に有利じゃなくて、
持てるものに有利だからな
持てるものはさらに豊かに、持たざるものは持ってるものすら失うんだ

不動産売っちゃったけど
もっと持っといた方が良かったかなあ
これからもっと上がるんやろ？

同じ部屋に住んで20年以上家賃上がってないけど…調べたら今までの家賃でこの部屋買えたわ…

払えないなら出て行かなくていいけど一部屋、外人が入ることになるとか。

５月から都営住宅で若年夫婦・子育て世帯向けの募集もやってるから応募してみたら？

上がったら空家に戻るだけ