マンション「管理費」の値上げ相次ぎ、平均値3割増　相談は過去最多

マンションの維持管理をめぐるトラブルが増加している。公益財団法人のマンション管理センターによると、分譲マンションの住民、管理組合、管理会社などから寄せられた相談数は2023年度、1万4253件に上り、過去最多となった。

　管理費の値上げや管理組合の理事長、管理会社への不満などに関する相談はここ5年で増えているといい、同センターの担当者によると、以下のような相談事例があるという。

　「管理費の値上げについて臨時総会が開かれるが、通知書に具体的な値上げに関する金額の説明がない」

　「管理費の値上げを理事会が検討しているが、節約を考えないで管理会社の言いなりだ」

　「管理費会計が赤字となり、管理費の値上げを考えているが、マンションの管理費の平均額などを調査した資料はないか」

　「管理費の値上げを理事会決議で決めてしまった」

　トラブルの背景にあるのが、マンション管理費の、値上がりだ。

　不動産コンサルティング企業のさくら事務所が中央、港、渋谷、新宿、目黒、世田谷、江東区など都心の9区にある三井、三菱、野村、住友、東急など大手ディベロッパーのマンションを調べたところ、17年から23年までの7年間で新築マンション管理費の平均値が3割、値上がりした。物価高に伴い、警備や清掃など様々なメンテナンスにかかる人件費が高騰しているためだ。

　マンション管理コンサルタントの土屋輝之さんは「管理会社が清掃、警備などを業者に発注する時、手数料を上乗せするので費用が割高になり、住民らが理解を示さず、トラブルになるケースが最近、多い」と話す。

　トラブルを防ぐにはどうしたらいいのか。

　土屋さんは「値上げを容認できないのであれば、管理会社を変える手もあるが、物価高で事情はどこも同じと思う」とした上で、管理会社は管理委託費の内訳などを明朗会計にする努力も必要とアドバイスする。

　「管理委託費を少しでも安くしたいのであれば、管理組合が自主管理するという手もある。ただ、マンションの質を保つには、相応の管理コストがかかる。住民側と管理会社がよく話し合い、互いに歩み寄るしかありません」
（編集委員・森下香枝）

[朝日新聞]
2024/10/13(日) 18:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cb659631673c5a37934ff10789aba3be6b9c95e

そして溢れるうんこ

>>1
やっぱ賃貸だな

>>12
管理費上がるたびに引っ越したらそっちのが金かかるじゃん
共益費みたいやでしょ5,000くらいだし

戸建ては
セキュリティが激甘だからな

だから危ない

ベネズエラ馬脳炎w

>>7
構造
鉄筋や鉄骨がマンション
木造がアパート
なお法的な根拠はない
業界の慣例ってだけ

管理会社を通さず直接業者に発注すればいいじゃん
やれるもんならやってみろ

>>9
それって緊急を要する修繕のときすぐに動いてくれないんだよな

賃貸の管理費の値上げは拒否できるの？

>>15
管理人さんの人件費も上がってるし円安関係なくどんどん管理費は上がりそう

>>29
大規模修繕の予算作ってたら物品もそうだけど
足場の組み立て代が凄く高くなってた。
で、修繕積立金を上げたけどまだまだ高くなるって言われてる

管理する人の人件費も上がってるしな
まだまだこれから上がる

>>18
うちはコンシェルジュの人数減らした
もう0にするしかないけどそうすると売りだったサービスが低下するから反対多そう

で、管理費が上がると

家賃の値上げは拒否できるけど、管理費やマンションの駐車場はどうなんだろう？

自主管理で節約しまくってるウチのワンルームマンションは、管理費修繕費組合運営費水道代の合計が9500円と安い
それでも物価上昇キツイので１年後に1000円上げる予定だが

アベノミクスの果実はありがたくいただいときましょうね
国民はあんだけ支持してたんだから

なんで戸建て買わんの

今まで30年客のわがままで上げてなかった分が一気に来た感じだな

管理の仕事なのに、肝心な時に使えない管理会社

少子化がますます進む

子持ちともなると、数千万の住宅ローンを抱え、子供の養育費に1人最低2000万を要し、 自身の老後には4000万必要とさえ言われているのです。

背伸びしてギリギリのローン組んだから死活問題なんだろうな
変動金利もアップするしどうしようもない

マンションは一般に自分でなく金を払って他者に管理や整備をやってもらうのものだからその意識がないと地獄になる
後は三人寄ればが上手く機能すると一軒家よりもはるかに良く維持管理できる

値上げは嫌なのに賃金上げろって矛盾してるよね

>>39
それなりに賃上げされていれば値上げやむなしとなるはずだけどね
そうなってないから何も矛盾してないよ

値上がらなかったらおかしな話だわ
それ管理されてねーぞと(´･ω･`)

戸建ても白蟻駆除代とか塗装費用が上がっているよ
ぼってやろうと調子に乗って新築時に数十年後の補修費用を200万ほど
新築の代金に上乗せしていた大手ハウスメーカー涙目だなあ

管理員の存在で日中のセキュリティーと利便性とかの安心感は全然ちがうからなー
費用が高いと文句言って、管理員抜きの自主管理は想定する煩わしさで恐ろしいわー

ガチ詳しい人に聞きたいんだけど、
マンション管理費が値上げすることで地方の中小サッシ工場の仕事減る？潰れる？

住宅高騰で管理会社やリフォーム業者も便乗値上げ
賃貸の原状復帰リフォームも倍くらいになっててビビるよ

日本は給料がインフレに追いつかない構造だから家賃上げるわけにもいかんしどうしたもんか
賃貸オーナーの廃業も増えそう

戸建ては自分の裁量で金がなきゃ放置もできるからな

新築は家賃も3割アップかい

インフレで売上が上がってこそ賃金が上がる
先に賃金が上がることはありえない。原資がないのだから

無理してローン組んだヤツww

東京都登録宅建士だけど、ちゃんと不動産業やろうかな

自主管理なんかできんて
掃除程度だって理由をつけてやらない人間続出ですぐに機能しなくなるわ

コロナ前で安く買えても維持費で値上げされるだけなんだよな。

あらゆるものが値上げしても管理費家賃が上がらないから何とかなってたけどついに値上げの波来るかな

相談したところで払えないなら節約するか引っ越すぐらいでしょ

マンション管理規約見直して、当番制の役員や掃除を辞退、欠席したら
それぞれ人件費相当の代金請求という形での値上がりなら良い値上げだと思うわ

>>74
うちは理事会に出席したら日当として1000円払ってるわ

ボロボロになるマンションが増えそう

修繕積立金と管理費は早めに値上げと適時見直しな
それで金が払えないならマンションに住むには適さない状態だから手放すのがいい
無理して貯蓄を崩して支払っていくよりは売って適当な賃貸で暮らすのも普通にあり

管理人はアホなのに、管理会社からコンプラの個人情報、暴対法、設備とか教育されとる。管理人も老後のゆっくりのつもりで働くのに嫌になるやろー

>>80
転がし目的で買った奴は新築から10年以内には確実に出て行くからな
そして次買った奴が修繕期にぶち当たる

高層タワマンは足場すら組めないから　
どうメンテするつもりなのか
知らんけどな
無理だろ

>>81
ゴンドラでやったけど？

賃貸なのに管理組合の役員を押し付けられそうになったな
宅建なんて持ってないけど引き受けるほどバカじゃないからｗ

独占業務だからこういうのあるわな

>>87
うちもそんな感じ
なるべく金かけずに長く住むという大まかなスタンスには同意だから
参加しなくても相当な理由が無ければ管理費上げないと思う

早くマンション価格暴落してくれ
ハイエナするから

>>88
ＰＫＫ
便衣兵
ベトコン

好きな入植者を選べ！

マンさん！

マンションはこれがあるからなぁ
戸建でも修繕費を貯めないといけないのは一緒だけど、自分のタイミングで使えるのはデカい

ありがとう自民党

これには、次のような原因が考えられる。
①　マンション販売者が費用を低く見せようと、当初は管理費を低く設定して徐々に上げて行く。
②　管理会社の人件費、建材費の高騰。
③　マンションが古くなって大規模修繕が必要になる頃に限って、住人が出て行き、修繕費が足りなくなる。

社員寮暮らし最強ってワケ☆

エレベーターの修繕費も恐ろしいほど値上げしている

>>103
階段とムササビスーツがあるわ！

>>103
それより怖いのは機械式立体駐車場
壊すだけで億超えるしな
あったらヤバい施設の筆頭だわな

そりゃそうだろ
人件費高騰の流れよ

>>107
新築時はお安い管理費に、修繕積立金を見せられての購入だからなぁ

タワマンが1番管理費や修繕積立金の値上が幅が大きそうw

マンションはこれがあるからな
管理費に修繕積立金に駐車場代
延々と払い続けるコントロールできない固定費の負担が大きすぎる
戸建にして正解だったわ
固定費の値上げを想定してない住宅ローン債務者は破綻するんだろうな

>>112
所有権というより会員権に近い

３次元スーパー長屋

これがインフレ
当たり前の姿ね

昔は築30年くらいでのエレベーターのカゴ交換て3000万くらいだったけど今はもっと高いんだろうな

みんなで値上げすれば怖くないってか

タワマン族ざまぁ

分譲マンションは無限牢獄

結局賃貸で家賃払ってるのと変わらないという

>>128
そういう世帯あったけど裁判起こされそうになってたわ

>>137
裁判起こされるのが嫌なら払うしか無いしw
正当な理由があるなら裁判したら勝てるんじゃね？w

エレ無しなら安いよ

>>129
タワマンエレ無し・・・修業かw

>>135
エントランスより
垂直徒歩１時間！
エレベーターバス１５分

実際 管理費なんつったって 大したことしてないのに きっちり 頂き搾取されて(笑)

不動産業界 自動車業界 保険業界 これら ぼったくり3バカトリオ

築浅県庁所在地に引っ越すのも何か裏がありそうで怖い
戸建ても駅チカじゃないとゴミだし

戸建てでも悪徳リフォーム業者の養分になるケースも

区分所有のマンションなら新築か築浅にして
大規模修繕工事の前に買い替える

一軒家は一軒家で判断は全部自分でやらないといけないから必要な修繕もせずに放置になりやすい
これから自然災害が激増するから壊れたら放置しておけばでは苦しむ人間も増えると思うぞ
マンション、一軒家、賃貸共に個人で対処は困難だから結局は金払って他人に任せることになる
賃貸はそれこそ金払って大家にお任せだし

あと自分は払ってても
“払えない奴ら”が居るとシワ寄せが
来るからな
何を決めるのにも周りの住人と
運命共同体なのもリスクでしかないよなぁ

>>142
昔は全世帯の3/4以上の承諾がないと決められないって法があって
基本的に何も変える事が出来なかった

最近流石に緩和されたけど、金が絡む承諾を得るのはそれでも至難の業
みんな金払いたくないしな

タワマンは数十年後には廃墟になってるだろうな
誰も修繕費払わなくなってインフラも止まる
余裕のある奴らはさっさと逃げ出して空き部屋は浮浪者の巣窟に

>>145
タワマン住みたいから早くそうなってほしい

>>145
それは無いと思うわー

戸建ては自分で管理して費用を負担する。マンションと変わらんよ

>>153
自分で管理しなくても勝手に管理者が色々やってくれる
なので少し割高

どこまで管理してもらうかって内容を見直すかもね