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“汚部屋”を退去しようとしたら、とんでもない費用を請求された──。こんな相談が弁護士ドットコムに寄せられました。
相談者は10年近く住んだ築50年のアパートを退去することにしました。住んでいたのは入居2年前にリフォームされた1K10畳ほどの部屋ですが、数年ほど精神的な病を患っていたこともあり、ゴミが散乱する「汚部屋」になっていたそうです。
退去前に片づけたものの、玄関やトイレ・風呂場は大きく汚れていたため、退去の際に一定の費用がかかることは覚悟していましたが、見積もりで提示された金額に驚いたそうです。主な費用として、フローリングおよびユニットバスの交換が全額負担で約130万円だったほか、クロス（壁紙）の貼り替えも全額負担で約13万円ほど請求されました。
相談者としては、部屋本体はそれほど汚れていなかったと訴え、「汚れていたとしても全額負担はおかしいのでは」と納得がいかないようです。管理会社や大家に減額を求めることは可能なのでしょうか。不動産問題に詳しい白土文也弁護士に聞きました。
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https://news.yahoo.co.jp/articles/6b68435d8a1a3792175fba29dfc2ea38b2cc1bd9
- 汚部屋動画見てたらどれも凄まじいんだよな
ゴミが玄関まで来てて中に入るのすら困難な部屋とかもあったしそれだけ請求されるのならそれ相応の汚さだったんだと思ってしまうが？ - 余裕で払わんでいいやろ
- 汚部屋住民はせめてもの償いで死ぬまで退去するなと思う
- 契約書よく読めよな
- >>5
公序良俗に反する契約は無効 - 状態にもよるけどその位はかかるし自然消耗や経年劣化以上は明らかに入居者の責によるよ
- >>6
2年前にリフォームしているから経年劣化はない
それに本当に経年劣化によるのは入居者の負担にはならん - 新築汚したなら分かるが築50年だからこれはない
- 回答者が業者を責めないほどのカオス相談。
- 俺も10年以上賃貸だがフローリングカビで一部剥がれてるし壁紙もカビ生えてる
敷金四万くらい払ってるが退去いくらかかるか怖い - >>10
壁紙は通常の損耗やろ
床はわからんが。 - >>10
10年いたなら、敷金取られるぐらいですむんじゃない。ただ、フローリングや壁紙にカビって、どういう状況？
動物飼ってたり、締め切って薬草栽培してたら、ヤバイかもね。 - >>14
フローリングは布団敷いてる場所キッチン、脱衣所入る手前などカビてハイターとか使って変色したり一部はがれた
壁紙はトイレや水回り付近、布団の周りよくみたら汚れてるからたぶんカビ
ガス台まわりのフローリング、壁紙は油まみれ‥
もともと新めのアパートだったからキレいだった - >>10
湿度が高い地域とかでもなけりゃカビの生えてる面積分は請求しても良かったと思う摩耗など使い痛みの場合は請求できない
- フローリングなんて安いクッションフロアしか使わんし10年なら大家側で交換だろ
- クロスや畳や障子は減価償却で払わなくていいけど
フローリングとユニットバスは払え
入居者がこいつじゃなかったらかからなかった費用な訳だしな
ガイドラインに沿えばそうなるはず
多少の交渉の余地はあるだろうが
これは自業自得、大家が可哀想案件 - 引っ越しと解約したら、後は知らん顔しとけばいいだろ
勝手に請求してきても無視しとけばいいだけ - >>15
お前みたいなやつがいるから保証人というものを立てるのよ
最近だと保証会社だろうから大家はそこから取り
君には法的な処置が行くだろうね - >>15
これなどーせ家主が敗訴するのに提訴なんかするわきゃない
デメリットとしては同じ管理会社と保証会社は使えないくらいしかない
- >>22
保証会社の顧問弁護士とやり合うのか？
それだけを専門にやってるプロだろうが頑張れよ - >>24
費用倒れになるのでそんなことするわけないだろw - >>22
同じ管理会社、補償会社どころかブラックリストに載るだろ - >>30
カード系の保証会社に限ればねでもカード系は金融庁が怖いので独立系みたいにバカなことはしない
- ユニットバス費用は払う必要ないだろ
洗剤で洗って落ちない汚れはしょうがない
大家が交換すべきだ - 30万ぐらいが妥当。築年数的には取れんが風呂壊してるのは相当だしな
- 流石に200万はない
築50年のボロアパートに10年も住めばそうなる
精々30万程度 - 汚く使ってるのでうーんとはおもうけど、
10年住んでるなら負担割合は減らすべきだろうな
ユニットバスは耐久年数が10越えるとは思うから0にはならんとおもうけど、 - 無視でOKだろ
訴訟を起こしたところで全額なんて認められるわけないからな - 1000万は聞いたことある
- 大家さんかわいそすぎるわ
普通の入居者なら修繕なんて10万ぐらいで済むのに - レオパレスで20万払わされた
- >相談者は10年近く住んだ築50年のアパートを退去することにしました。
>住んでいたのは入居2年前にリフォームされた1K10畳ほどの部屋ですが>本件では2年前にリフォームしたばかりであり
12年前にリフォームじゃないのか
- 意味わからんが、費用がかかったなら全額払う必要あるやろ？
- 部屋中イカクセーからやろハゲ
- 通常使用の損耗「バスユニットの隅のカビ、畳の凹み」なら大家さん負担だが
汚部屋だと床一面の黒カビ、染み付く悪臭、畳内部まで浸透した汚れレベル
尿の入った容器の漏れ、酎ハイの飲み残し、ゴキブリの巣にもなっているからな - >>33
よく読んだら2年前にリフォームしてるんだな
それで交換するって相当ヤバい状態だろ - >>37
入居の２年前、って読み取ったな
入居後10年なのでリフォームは12年前 - >>37
メンヘラはゴミを外に捨てに行けなくて家の中にずっと溜める
生ゴミとか２年も室内に置いたら大変な事になる - 頭おかしい奴って本当迷惑やな
一生関わりたくないわ - 賃貸バカの末路
骨までしゃぶってやれ - 生保なら近くのアパートに引っ越したらそんな金は取られんよ
- ユニットバス交換は流石に壊れてるんじゃないの？
汚れてても取れないなんてことないでしょ
知らんけど
これを負担はおかしい気がする - 精神病んでる奴の汚部屋だと常識的な範疇を超えてる可能性があるからな
クリーニングやクロス貼り替えじゃ済まないレベルでリフォーム大工を入れて下地から何からやり替えならあり得る - >>1
俺も住んでたアパートも嫁がうさぎを飼っていてそこらじゅうの柱を噛んで削られてやクロスもひっかいてボロボロになっていて引っ越したかったけど何百万請求されそうで怖くて我慢して住んでたら急に大家がほかの業者に売って分譲住宅たてるから出ていくように言われて逆に引っ越し費用と５０万もらって出られたよラッキーだった - 自殺と殺処分が世界の利益になるキチゲェ乞食民族ジャップ^を生かしておくからこうなるw
乞食民族ジャップを確実に56すためにも増税は必須！
消費税率は50%、物価は最低でも5倍まで容認するだけでいい - 持ち家も経年劣化で補修が大変だが、賃貸も家賃と人間関係が大変だわな。
持ち家、賃貸は一長一短だが、人間関係の煩わしさが無い分、
俺には持ち家が合ってるわ。 - >>42
賃貸も良いんだけどさ
老後が心配だよ - 公営団地でる時も借りた状態に戻す契約条項あるからある程度の金がかかる
- 賃借法では、経年の相応な部分は請求されないが、
個別契約として「退去時に現状復帰」とある場合
どう足掻いても勝てません
そして殆どの賃貸契約はそうなっているよ - ゴミ屋敷掃除する動画すき
- 逆提訴してやれよ
- 壁の穴数カ所開けて請求されたけどこんな莫大な金額取られなかったわ
- メルカリでたまに本買うんだけど、凄く臭いがついてた事があったな
たばこや化粧品じゃなくて、なんとも言えない臭い
こんな臭いが染み付くってどんな家に住んでるんだろうと怖くなるわ - >>55
湿気の多い部屋に長期保管してたのかも。 - >>55
空気の入れ替えあんまりやってなかったのかもな
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